Beschrijving
Landelijk wonen aan de rand van het dorp en de polder
Op deze prachtige locatie aan de rand van het dorp Zoeterwoude ligt deze ruime bouwkavel waarop een dubbele woonboerderij gebouwd mag worden. Op 9 april jl. is hiervoor een omgevingsvergunning verleend. De vermelde vraagprijs is exclusief de bouwkosten.
Deze verkoopbrochure gaat over het oostelijke gedeelte van de dubbele woonboerderij, te weten Laan van Oud Raadwijk 9A. Hierop mag het zogenaamde ‘achterhuis’ van deze prachtige woonboerderij worden gebouwd. Het ontwerp is uiteraard gasloos, u kunt hier bouwen conform de normen van vandaag. De oppervlakte van het perceel is 1.877 m² (de effectieve grondoppervlakte is iets kleiner omdat de kadastrale grens iets over het hek met de volkstuinen ligt).
Op de website laanvanoudraadwijk9A.nl vindt u de omgevingsvergunning en alle overige beschikbare informatie.
Stelt u zich eens voor: duurzaam wonen in een spiksplinternieuw huis met (voorlopig) energielabel A+++! Wilt u ook eigentijds wonen op een prachtige plek welke ook nog eens heel centraal in de Randstad ligt? Dan is dit uw kans!
Situering
De bouwkavel bevindt zich aan de rand van Zoeterwoude, nét buiten het dorp aan een doodlopende weg de polder in. Er is dan ook sprake van een weids uitzicht over het oer-Hollandse polderlandschap. Aan de achterkant van het perceel bevinden zich volkstuinen van de gemeente welke verhuurd worden aan particulieren. Het is een ideale locatie voor bijvoorbeeld gezinnen die op zoek zijn naar een rustige en prettige leefomgeving.
Zoeterwoude is een dorp en tevens gemeente aan de rand van het Groene Hart, omgeven door polderlandschap. In Zoeterwoude zijn alle nodige basisvoorzieningen te vinden, zoals winkels, een supermarkt, een basisschool en meerdere sportverenigingen.
Dankzij de ligging nabij diverse belangrijke uitvalswegen (o.a. de A4 en N11) vormt deze kavel een uitstekende uitvalsbasis voor woon-werkverkeer richting de (grote) steden in de Randstad, waaronder Leiden, Den Haag, Zoetermeer en Alphen aan den Rijn, waar u tevens terechtkunt voor een breed aanbod aan stedelijke voorzieningen.
Kortom; vrij wonen in een prachtige landelijke omgeving, maar ook centraal in de Randstad.
Algemeen
Onder andere de volgende acties dienen door u als koper nog te worden gedaan / komen voor rekening van de koper voordat u met het bouwen van uw droomhuis kunt beginnen:
- De acties zoals vermeld in de brief van Benbouw van 6 juni 2025. Zover bekend is de daarin genoemde opsomming compleet, maar geen garantie. De daarin genoemde kosten zijn, zoals ook in de brief vermeld, een kostenindicatie;
- Slopen van de groene schuur en de kas. Zie hiervoor de offerte van Van Diemen sloopwerken op de website, te weten de onderdelen ‘slopen kleine schuur’ en ‘asbestsanering kleine schuur’. Eventuele heipalen blijven uiteraard achter. Zie ook de overige uitgangspunten voor de offerte en de geldigheidsduur. De offerte moet u dan ook zien als een handige indicatie. De benodigde asbestinventarisatie heeft verkoper al laten maken en staat op de website;
- Aan het slopen van de kas zijn geen kosten verbonden; de sloper hiervan is bereid deze zonder vergoeding van het perceel te verwijderen;
- Het realiseren van de uitrit;
- Het bouwrijp maken van het perceel;
- Het realiseren van de nutsvoorzieningen. Er is ook glasvezel langs de weg aanwezig. Op deze kavel zijn elektra en water reeds aanwezig maar niet bekend of dit voldoende is voor de nieuw te bouwen woning);
- Voldoen aan de voorschriften van de omgevingsvergunning (zoals bijvoorbeeld het Erfinrichtingsplan waaraan door de gemeente een groot belang wordt gehecht);
- En uiteraard het laten bouwen van de woning met aanbehoren. Er is geen aannemersverplichting, u bent vrij om te bouwen met de aannemer van uw keuze maar het verdient aanbeveling met dezelfde aannemer te werken als de koper van de aangrenzende kavel;
- Eventuele overige van overheidswege geldende voorschriften / verplichtingen;
- En uiteraard het bouwen van de woning met aanbehoren. Naast de koopsom voor de bouwkavel zijn deze eveneens voor rekening van koper.
Zoals gezegd betreft Laan van Oud Raadwijk 9A het ‘achterhuis’ van de dubbele woonboerderij. De bouwkavel waarop het zogenaamde ‘voorhuis’ van de woonboerderij mag worden gerealiseerd, is ook te koop. Zie desgewenst de website www.laanvanoudraadwijk9.nl.
Wij zullen de kopers van beide bouwkavels met elkaar in contact brengen, zodat gezamenlijk kan worden opgetrokken bij de realisatie van de dubbele woonboerderij.
In het ontwerp van het achterhuis is voorzien in een ruime living met open keuken aan de polderzijde, slaapkamer met en suite badkamer, bijkeuken en toilet. En verder uiteraard de inpandige carport met praktische fietsenberging.
Op de verdieping is er een overloop, twee slaapkamers waarvan 1 met ligbad en wastafelmeubel, een onbenoemde ruimte, een ruime badkamer en berging.
De indicatie van de woonoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 199 m², de indicatie van de gebouwgebonden buitenruimte ca. 36 m² en de externe bergruimte ca. 15 m². Let wel: Deze oppervlakten worden gewoonlijk conform de Branche Breede Meet Instructie gebaseerd op de NEN 2580 bepaald en digitaal ingemeten. Dat is hier niet gebeurt omdat het een nieuw te bouwen woning betreft. Er is een inschatting gemaakt vanaf plattegronden. Vandaar dat we hier spreken over en indicatie van de genoemde oppervlakten. Deze kunnen afwijken van de feitelijke oppervlakten na realisatie en uiteraard ook wijzigen als u de indeling bijvoorbeeld wijzigt.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
