Beschrijving
Wonen - Werken - Hobby - Herontwikkeling
TE KOOP BIJ INSCHRIJVING:
Karakteristieke woonboerderij aan de Lek, bestaande uit vrijstaande woning, schuur, hooiberg en 1.170 m² grond. (Kavel 1)
INSCHRIJVING SLUIT OP DINSDAG 25 MAART 2025 OM 12.00 uur.
Voor deze woning worden kijkdagen georganiseerd op dinsdag 11 maart 2025 van 14.30 tot 16.00 uur en op donderdag 20 maart 2025 van 14.30 tot 16.00 uur. U hoeft hiervoor geen afspraak te maken (vrije inloop).
Situering:
De boerderij is landelijk gelegen aan de Nieuwe Veer 105, op loopafstand van de kern van Streefkerk. De woning is gelegen aan een rustige binnendijkse parallelweg van de Nieuwe Veer, welke onderdeel is van de zuidelijke dijkweg langs de Lek. De dijkweg wordt door doorgaand verkeer, en ‘s zomers door een groot aantal dagtoeristen, gepasseerd, terwijl de parallelweg heerlijk rustig en veilig is voor kinderen. Aan de parallelweg is ook één van de twee basisscholen van Streefkerk gelegen. Aan de overzijde van de dijk is Jachthaven Liesveld gelegen. Een gezellige jachthaven met 250 ligplaatsen, kraaninstallatie en restaurant.
In het dorpje Streefkerk zijn o.a. een kerk, een supermarkt, een bouwmarkt, horeca, sportverenigingen en dienstverleners aanwezig. Overige voorzieningen zijn per auto binnen 20 tot 30 minuten bereikbaar in de agglomeratie Rotterdam.
Kortom: Deze werk-hobby gelegenheid biedt u veel ruimte in het buitengebied langs de Lek, in nabijheid van een dorpskern met voorzieningen en op korte afstand van Rotterdam.
Algemeen:
Deze karakteristieke woonboerderij biedt uitgebreide mogelijkheden, waaronder het houden van dieren, bedrijf aan huis, opslag of Bed&Breakfast.
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 175 m², een kelder van circa 19 m², en een inhoud van circa 706 m³.
Belendende percelen: woningen en een aannemersbedrijf milieucategorie 2.
De woning heeft energielabel D.
Kopers van dit soort vastgoed met agrarische bestemming dienen zich te realiseren dat het financieren bij de bank moeilijker is dan bij reguliere woningen. Veelal financieren kopers dit vastgoed dan ook bij derden particulieren.
Woonhuis
Deze karakteristieke woning is oorspronkelijk gebouwd in 1950 en omstreeks 1994 voorzien van een uitbouw.
De woonboerderij is gebouwd van steen met houten kozijnen met gedeeltelijk dubbelglas. Het geïsoleerde pannendak zorgt voor extra warmtebehoud.
De begane grond is volledig ingericht voor comfortabel wonen, met een ruime keuken, ruime woonkamer, toilet, badkamer en bijkeuken. De houten vloer in de woonkamer en keuken is voorzien van laminaat, overige ruimtes plavuizen, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en duurzame afwerking.
De verdieping is ingericht met zes (slaap)kamers en toilet. Via een vlizo-trap is de ruime zolder van circa 47,5 m² bereikbaar. De kelder is circa 19 m² groot en 2,0 m hoog.
Indeling
Begane grond: Hal met entree, meterkast, trap naar verdieping en toegang kelder, keuken aan de linkerzijde, woonkamer aan de rechterzijde over de volle lengte, toilet, badkamer met ligbad, douche en wastafel, bijkeuken met CV-opstelling en wasmachine-aansluiting, achteruitgang naar buiten, ingang naar de kelder.
Verdieping: Aan de voorzijde van de verdieping bevinden zich vier kleinere (slaap)kamers, waarvan twee met inbouwkasten. Aan de achterzijde is een grotere slaapkamer, nog kleinere (slaap)kamer en het toilet gerealiseerd. De zolder is middels vlizotrap bereikbaar en biedt veel opslagruimte.
1. Schuur
Bouwjaar 1950.
Afmeting 16,0 x 10,0 meter.
Gebouwd van steen met pannen dak. Bestaande uit drie delen. Vloer beton, gedeeltelijk tegels eroverheen. Gedeeltelijke houten verdieping.
2. Hooiberg/Garage
Oppervlakte circa 57,5 m².
Gebouwd damwandplaat en houten spanten met betonvloer. Oppervlakte circa 57,5 m².
Grondperceel:
Erfperceel met een eigen oprit vanaf de weg. De naastgelegen woning is ontsloten via het perceel van het verkochte en ook de achter gelegen bebouwing (kavel 2), wat is geregeld middels een erfdienstbaarheid, recht van weg.
Nutsvoorzieningen:
Water, elektra, gas, gemeentelijke riolering en glasvezel in de woning.
Bestemming:
Het object ligt in het bestemmingsplan Buitengebied Liesveld, gemeente Molenlanden, onherroepelijk in werking en vastgesteld op 26-03-2013.
Enkelbestemmingen;
Hoofdbestemming Agrarisch
Waarde - Archeologie – 4
Waarde - Archeologie – 5
Waterstaat – Waterkering
Zie voor meer informatie: www.nieuweveer105.nl, www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart, https://www.molenlanden.nl/ en/of overleg met Gemeente Molenlanden.
Verkoopproces:
Inschrijving kavel 1, kavel 2 of het geheel. Verkoop in het geheel geniet de voorkeur.
Kavel 1:
Woonhuis met aansluitende schuur (1) en hooiberg (2) op circa 1.170 m² grond.
Prijsindicatie € 765.000,-
Kavel 2:
Stallen, loodsen, kelders, verhard erf en perceeltje grasland.
Totale grondoppervlakte circa 8.700 m².
Prijsindicatie € 675.000,-
Kavel 3:
Kavel 1 + Kavel 2
Kadastraal bekend gemeente Streefkerk, Sectie E, nummer 977.
Gedeeltelijk groot ca. 9.900 m2.
Prijsindicatie € 1.365.000,-
Bij gesplitste verkoop zal kavel 1 uitweg en leidingrecht voor kavel 2 dulden en zal ook de nutsvoorzieningen doorzetten met verrekening middels tussenmeters.
Optioneel is misschien de woning Nieuwe Veer 104A met dubbele autogarage en 500 m² grond ook aan te kopen.
Oplevering: 6 tot 9 maanden na onherroepelijke koopovereenkomst en overige voorwaarden in overleg.
Vraagprijs: De vraagprijs is een prijsindicatie. Splitsing koopsom wordt door verkoper voorbehouden.
Inschrijving:
De inschrijving kan uitgevoerd worden middels het inschrijvingsformulier.
Meer informatie en het inschrijvingsformulier kunt u vinden op de project website: nieuweveer105.nl. Het wachtwoord is op te vragen via ons kantoor, w.dejong@koningwitzier.nl
Verkoper is op zoek naar de hoogste opbrengst en behoud het recht van gunning voor.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Albert de Koning.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
.jpg)
