Beschrijving
Sfeervol rietgedekte woonboerderij met gastenverblijf, schuurruimte (ca. 260m²) en perceel weiland.
Op een mooi en vrij plekje gelegen sfeervolle woonboerderij welke in 2019 geheel nieuw is gebouwd. Het geheel is bereikbaar middels een inrit met prachtige leilinden langs de oprit. Aansluitend treft u een perceel grasland welke ideaal is voor het houden van paarden of andere hobby dieren. De totale grondoppervlakte bedraagt ca. 6.370 m² eigen grond.
Bij binnenkomst in de woning ervaart u direct de lichte en ruime vertrekken. De woning is zowel aan de binnen als aan de buitenzijde zeer goed gebouwd en onderhouden. Tevens beschikt het over het positieve energielabel A ++.
De woning ligt op korte afstand van het pittoreske Oudewater en nabij de uitvalswegen naar o.a. rijksweg A12 en de nabijgelegen steden Woerden en Gouda. Kortom, rustig en landelijk wonen met veel privacy en schitterend weids uitzicht.
Situering
De woning is gelegen aan een landelijke buurtweg met vrijstaande huizen en boerderijen, een rustige omgeving.
De gemeente Oudewater is een landelijke en groene gemeente, met als kern het prachtig historisch stadje waar de rivier 'de Hollandse IJssel' dwars doorheen loopt. Er is een relatief hoog voorzieningenniveau, zoals winkels, supermarkten, sportverenigingen en restaurants. Van oudsher is Oudewater bekend van de Heksenwaag en de monumentale binnenstad met ruim 140 rijksmonumenten. Maar ook het buitengebied heeft veel te bieden. Genietend van een oer-Hollands landschap maakt u er de mooiste fiets- en wandeltochten.
Op de fiets bent u in circa een kwartier in het centrum van Oudewater en Woerden (via een binnendoor fietspad) met alle voorzieningen van dien. De woning ligt ook gunstig ten opzichte van de toerit van de A12 waardoor ook de grote steden in de Randstad goed bereikbaar zijn zoals o.a. Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Maar ook het station van Woerden is prima bereikbaar en ligt op ca. 18 minuten fietsen.
Een ideale woning voor wie vrij en landelijk wil wonen en toch op korte afstand van de voorzieningen in de omliggende plaatsen. Door de vrijstaande geïsoleerde schuur is er ook veel opslag voor werk of hobby doeleinden.
Algemeen
De woning is in 2019 geheel nieuw gebouwd met een hoge mate van isolatie en een rieten kap. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing met grotendeels horren. Zowel de gehele begane grondvloer als de verdieping is voorzien van vloerverwarming.
De woning heeft een inhoud van 913 m³ en een woonoppervlakte van ca. 233 m².
Middels een inrit met prachtige leilinden bereikt u het perceel met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Een landelijke riante tuin omringt dit charmante huis, met uitzicht op het Hollandse polderlandschap. Hier geniet u van de rust en ruimte die alleen het platteland kan bieden.
Indeling woonboerderij:
Begane grond: entree; de ruime langgerekte hal biedt toegang tot diverse vertrekken waaronder: toilet, kantoor, meterkast, badkamer welke v.v. een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, woon/ leefkeuken en de fraaie woonkamer. De ruime & lichte woonkeuken is gelegen aan de zijkant van de woning en is van alle gemakken voorzien. De keuken heeft een kookeiland en qua inbouw apparatuur is deze keuken voorzien van o.a. een vaatwasser, koelkast, combi oven-magnetron; bijkeuken met pantry en deur naar de tuin; de woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning, vanwaar het heerlijk vertoeven is, want de lichtinval is uitstekend door de raampartijen rondom. De doorkijkhaard is het pronkstuk van deze ruimte en zorgt voor een sfeervol geheel.
Verwarming vindt plaats middels warmtepomp en / of houtvergasser of elektrisch via spiraal in warmtevat.
Verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag; toilet; slaapkamer; de masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kastenwand en beschikt over een badkamer ensuite welke v.v. ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche; er zijn ook nog 2 slaapkamers aan de voorzijde waarvan er 1 toegang geeft tot de bergvliering. Verwarming vind plaats middels een palletkachel en de badkamer is v.v. vloerverwarming.
2e verdieping: via vlizotrap bereikbare bergvliering.
Tuin: de privacy volle tuin is ruim en zeer verzorgd aangelegd met achterin een riante serre welke voorzien is van een glazen schuifwand. De ideale plek om gezellig en beschut te kunnen zitten ook als het weer iets minder is. Aan de achterzijde van het perceel is nog een stuk weiland aanwezig welke bijvoorbeeld geschikt is voor het houden van hobby dieren. Tevens is er op het terrein voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s (15 stuks).
Voormalige hooiberg/ gastenverblijf
Op de begane grond is een riante berging/schuurruimte (ca. 66m²) welke v.v. een inrijdeur 3, 50 breed en 2,70 hoog met een dakrand van 5,30 en tevens beschikt over een pantry.
Verdieping, bereikbaar middels een eigen entree welke gesitueerd is aan de achterzijde.
Het gastenverblijf is ca. 75 m² en 200 m³, beschikt over o.a. een inbouwkeuken; 2 slaapkamers; badkamer welke is v.v. een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en witgoedaansluitingen; bergvliering.
Vrijstaande schuur/garage, afmeting ca. 16,50 x 7,60 meter, muurplaat hoogte 3 meter, nokhoogte 7,30 meter, v.v. een toiletruimte, loopdeur en een overheaddeur (5 m. breed en 2,70 m. hoog). De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Over de gehele ruimte bezolderd. Op het dak zijn 30 zonnepanelen gesitueerd.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Albert de Koning.
Nutsvoorzieningen:
Electra 220 – 380 volt 3x 25 ampere, water, gemeentelijke riolering, vaste telefoonlijn/ glasvezel, gasloos volgens de huidige norm.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
