Beschrijving
Riante 2-onder-1-kap casco woning met weids uitzicht over het polderlandschap.
Gelegen op een mooi plekje te midden van het Groene Hart, op een landelijke locatie. En toch op korte afstand van het gezellige centrum van Oudewater en van diverse uitvalswegen zoals de snelweg A 12 (5km) en de N11.
De woning kenmerkt zich door een enorme hoeveelheid ruimte en energiezuinige voorzieningen zoals o.a. een warmtepomp, WTW unit en zonnepanelen.
Het is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een vleugje natuur. In totaal zijn er 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 royale open ruimte op de 2e verdieping welke mogelijkheid biedt voor het creëren van een extra kamer. Tevens bevindt zich op de begane grond een ruimte welke ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte kan dienen.
Situering:
De woning is gelegen in het charmante Oudewater, een stad met een rijke geschiedenis en een gezellige sfeer. Deze locatie biedt het beste van zowel rust als bereikbaarheid, met een schilderachtig uitzicht over het water en de nabijheid van het stadscentrum van Oudewater, waar u terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bent u met de auto of met het openbaar vervoer snel in grotere steden zoals Utrecht en Gouda.
Algemeen:
De woning is in 2023 nieuw gebouwd en staat op een perceel van 422 m2. Heeft een inhoud van ca. 803 m³ en een woonoppervlakte van ca. 227 m². Tevens beschikt het onder andere over een geïsoleerde vrijstaande berging, een onderheid terras en parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein! Er is vloerverwarming en koeling op de begane grond en eerste verdieping en is voorzien van screens en rolluiken.
De badkamer en toiletten zijn reeds afgewerkt. Betreffende de overige ruimtes, hierin heeft u nog de mogelijkheid om de vertrekken volledig naar uw eigen hand te zetten, met vrijheid in de keuze van de afwerkingen en materialen.
Indeling
Begane grond: entree, L-vormige hal met toilet en meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de riante woonkamer welke aan de voorzijde gesitueerd is. Mede door de vele raampartijen rondom is er heerlijk veel lichtinval en heeft u tevens weids uitzicht op het aangrenzende polderlandschap. De openslaande deuren geven u toegang tot de achtertuin. In de mooie lichte open ruimte heeft u nog de volledige vrijheid om uw eigen droomkeuken te realiseren. De voorbereidingen voor een kookeiland zijn reeds getroffen.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een werkkamer/ hobbyruimte welke d.m.v. openslaande deuren in verbinding staat met de tuin, deze ruimte is tevens te bereiken via de hal waardoor eventuele klanten niet door het huis hoeven. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de technische installaties. Indien gewenst is er ook een slaapkamer en badkamer ensuite te realiseren, wat resulteert in een levensloopbestendige woning.
De gehele begane beschikt over vloerverwarming en koeling.
Verdieping: riante overloop met toegang tot separaat toilet, 3 slaapkamers (waarvan 1 toegang heeft tot een riant balkon) en een badkamer welke v.v. een dakkapel. De riante en verzorgde badkamer heeft de beschikking over een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafelmeubel. De vloerverwarming en koeling op deze verdieping maakt het comfort compleet.
2e verdieping: via een vaste trap bereikbare verdieping welke op dit moment een open royale ruimte is welke de mogelijkheid biedt om extra kamer(s) te creëren (mede door het plaatsen van dakramen).
De tuin is verzorgd, deels bestraat en voorzien van een gazon en tuinmuur. Aan de achterzijde is reeds de basis gelegd om een mooie en ruime veranda te realiseren. In de tuin bevindt zich verder nog een vrijstaande stenen berging welke volledig is geïsoleerd.
In de woning is o.a. aanwezig:
• 22 zonnepanelen 405 wp
• WTW ventilatiesysteem
• Lucht warmtepomp met 300L indirect elektrische gestookte boiler
• Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
• De vloerverwarming in de verblijfsruimtes zijn met aparte thermostaten* aan te sturen.
• In de zomer kan de warmtepomp tevens voor vloerkoeling (topkoeling) zorgen (*de thermostaten zijn ook geschikt voor vloerkoeling)
• Screens op de begane grond en aan de voorzijde boven de entree
• Rolluiken op de 1e en 2everdieping
• Een volledig geïsoleerde vrijstaande berging voorzien van water en stroom aansluiting
• Buitenom: inclusief tuinmuur, beschoeiing en een vloer voor een veranda (monoliet afgewerkt)
• 2 vorstvrije buitenkranen
• Tuin via zijkant bereikbaar
• Achterzijde voorzien van geluidwerend glas
• Rookmelders gemonteerd
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Marja Scholte.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
