Beschrijving
Te koop bij inschrijving: Inschrijving sluit woensdag 17 september 2025 om 10.00 uur.
Vrijstaande woning op een unieke locatie aan de IJssel
Wat als u direct vanaf uw eigen aanlegsteiger uw boot kunt instappen voor een heerlijke vaartocht over de Hollandse IJssel… hier kan het!
Deze vrijstaande woning met garage bevindt zich op een unieke locatie, namelijk aan de rand van het fraaie stadje Montfoort, direct aan de rivier de Hollandse IJssel, in het prachtige Groene Hart én niet ver van de grote steden in de Randstad.
Het geheel wordt omgeven door een fraai aangelegde en keurig onderhouden landelijke tuin met terras, bloementuin en tuinkas. Met een kaveloppervlakte van ca. 851 m² heeft u rond de woning veel ruimte en privacy, met daarnaast ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Met een woonoppervlakte van ca. 142 m² en 4 slaapkamers biedt deze goed onderhouden woning een comfortabele leefomgeving.
Situering:
De vrijstaande woning is gelegen aan de rand van het authentieke vestingstadje Montfoort, midden in het Groene Hart. Montfoort is landelijk en ook centraal gelegen in de Randstad en kenmerkt zich door zijn pittoreske en gezellige centrum met horeca en een goede winkelstand. Er zijn ook meer dan voldoende overige voorzieningen aanwezig zoals scholen, actieve verenigingen en goede openbaar vervoerverbindingen naar Gouda, Woerden en Utrecht.
Montfoort ligt zoals gezegd midden in Het Groene Hart en de omgeving leent zich bij uitstek voor mooie fiets- en wandeltochten. De steden Utrecht en Woerden zijn vlot bereikbaar, zowel per auto als met het aanwezige openbaar vervoer (busverbinding) vanuit het centrum van Montfoort. In Woerden treft u o.a. een NS-station, vele winkels, diverse middelbare scholen etc. Verder ligt de woning op korte afstand van de uitvalswegen naar de A12 en de A2.
Algemeen:
Het betreft hier een erg leuke van steen met spouwmuur gebouwde woning met pannen dak (welke in 2022 is vernieuwd). Het oorspronkelijke bouwjaar van het huis is 1955. De kozijnen zijn van hout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De woning is voorzien van dakisolatie en vloerisolatie in de verdiepingsvloer. Op de benedenverdieping is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken en badkamer. De woning is voorzien van energielabel D.
De inhoud van de woning is ca. 550 m³ en de woonoppervlakte ca. 142 m².
Het geheel wordt omgeven door een fraai aangelegde, landelijke tuin met veel privacy waar u ’s zomers heerlijk kunt vertoeven en een steiger aan het water. Het perceel is bereikbaar via twee inritten en beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Indeling
Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal waar zich het toilet, de trap naar de praktische kelder van ca. 6,8 m² en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loopt u direct door naar de royale woonkamer – een lichte en gezellige ruimte met sfeervolle gashaard welke volop ruimte biedt voor een comfortabele zithoek en ruime eethoek.
Vanuit de woonkamer loopt u door naar de riante woonkeuken, ingericht met een hoekopstelling in landelijke stijl. De keuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis, oven, vaatwasser, 1,5 spoelbak, vriezer en losse koel-vries combinatie van SMEG.
Vanuit de hal is tevens de riante master bedroom te bereiken met aansluitend de wasruimte met witgoedaansluiting, meterkast en CV-opstelling. Ook bereikt u via de hal de volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en design radiator.
Verdieping: Op de verdieping vindt u een ruime overloop met vaste kasten en drie lichte slaapkamers. Twee van deze kamers zijn voorzien van sfeervolle binnenluiken.
Tuin: Het perceel is toegankelijk via twee opritten, waarvan er één leidt naar de garage.
De woning beschikt over een net aangelegde voortuin met een gazon, leibomen en een sierhaag, die veel privacy biedt.
De achtertuin, biedt volop rust, privacy en groen. Daarnaast beschikt de achtertuin over een terras, bloementuin, gazon, tuinkas, boomhut, perenbomen en garage. Tevens is er aan de achterzijde een eigen aanlegsteiger (nieuw gerealiseerd zomer 2025), zodat u zo uw boot kunt instappen voor een heerlijke vaartocht over de Hollandse IJssel. Een ideale plek dus voor gezinnen met kinderen of voor buitenliefhebbers.
Garage: Vrijstaande stenen garage van ca. 6,2 x 3,2 meter met betonnen vloer en pannendak. Voorzien van elektra. In de garage is ruimte voor een auto, maar de garage leent zich ook uitstekend als opslagplaats voor een boot. De aanwezige vliering biedt extra opslagruimte.
Vanuit de garage loopt u door naar een aangebouwd (verouderd) schuurtje van ca. 4,8 x 2,9 meter, dat zich uitstekend leent als werkplaats of klusruimte.
Kas: Glazen kas van ca. 9 m² met antieke motief tegeltjes - ideaal voor moestuinliefhebbers.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
