Beschrijving
Vrijstaande woning op een unieke locatie met energielabel A!
Deze vrijstaande en verrassend duurzame woning is vrij en landelijk gelegen in het buitengebied van Krimpen aan de Lek. Met een woonoppervlakte van ca. 200 m2 beschikt de woning over maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Dankzij de aanwezigheid van alle nodige voorzieningen op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Met een energielabel A en instapklare afwerking biedt deze eigentijdse woning uit 2007 een duurzame en comfortabele woonomgeving voor de toekomst.
Het geheel is bereikbaar middels een toegangslaan langs de voorgelegen woonboerderij, welke eveneens te koop wordt aangeboden. De woning wordt omgeven door een prachtige, landelijke tuin met een oase aan groen, waar je elke dag van de rust van het polderleven kunt genieten. Daarnaast vindt u op het perceel een hooischuur/garage, welke parkeergelegenheid biedt voor drie voertuigen en een prachtig, uitgestrekt grasland. Met een kaveloppervlakte van maar liefst ca. 7.440 m² (indicatie) heeft u in en rond de woning bijzonder veel ruimte en privacy, met daarnaast ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Hier woont u op een hele fijne plek, waar u iedere dag weer kunt genieten van de rust en de ruimte, maar waar alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Kortom, duurzaam wonen op een prachtige plek!
Situering
Het geheel is gesitueerd op een idyllische locatie in het landelijke buurtschap Schuwacht, gelegen tussen de watertoren en het natuurreservaat Eendenkooi Bakkerswaal.
Hier woont u aan de rand van de polder, middenin de natuur, met de dorpskernen van Krimpen aan de Lek (circa 1 kilometer) en Lekkerkerk (circa 3 kilometer) binnen handbereik voor de dagelijkse benodigdheden. Ook vindt u op korte afstand het buitenzwembad “Schuagt”, de jachthaven, diverse sportaccommodaties, winkels, scholen en het openbaar vervoer. Bent u op zoek naar meer voorzieningen, dan zit u op korte afstand van Rotterdam, maar ook van plaatsen zoals Krimpen aan den IJssel en Ridderkerk. Kortom; een mooie, centrale plek in het buitengebied.
Algemeen
De woning, gebouwd in 2007, is opgetrokken uit stenen muren, heeft een pannen dak en betonnen vloeren. De woning is volledig geïsoleerd tijdens de bouw, wat niet alleen het comfort verhoogt, maar ook de energieprestaties optimaliseert. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele (HR) beglazing. De begane grondvloer is geheel voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. Bovendien is de woning uitgerust met een Warmte Terug Win-installatie, die zorgt voor een energiezuinig en optimaal klimaat in huis.
De woning heeft een inhoud van 790 m³, een woonoppervlakte van ca. 200 m² en telt maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Met het energielabel A woont u hier in een woning die duurzaamheid hoog in het vaandel heeft staan.
Aan de achterzijde van de woning treft u verder een heerlijke, landelijke tuin met veel privacy waar u kunt genieten van de rust en ruimte die het buitengebied van Krimpen aan de Lek te bieden heeft. De woning staat dan ook op een riant perceel van maar liefst ca. 7.440 m2 (ongeveer zoveel of zo groot als na uitmeting door het Kadaster zal blijken).
Het perceel is bereikbaar via een inrit met elektrisch hekwerk en is geasfalteerd, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Indeling
Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal waar zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit hier leidt de gang naar verschillende ruimtes, zoals de woonkamer met half open keuken, de badkamer en een werkkamer/slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning treft u de ruime woonkamer welke beschikt over een sfeervolle kachel en welke toegang geeft middels een loopdeur tot de tuin. De royale luxe half open keuken met kookeiland is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met wokbrander, 2-pits elektrische kookplaat, koel-vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en 1,5 spoelbak.
Aan de voorzijde van de woning treft u de eigentijdse badkamer welke volledig is betegeld en welke een ligbad, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator biedt. Aan de voorzijde van de woning treft u verder ook een multifunctionele ruimte welke erg geschikt is als werkkamer of extra slaapkamer.
Doordat alle nodige voorzieningen beschikbaar zijn op de begane grond, kenmerkt de woning zich als levensloopbestendig.
Verdieping: Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop, een toiletruimte, een badkamer, een stookruimte en 4 riante slaapkamers. De 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken over opbergruimte onder de schuine kap.
De eigentijdse badkamer is volledig betegeld en biedt een ligbad, wastafel en inloopdouche.
In de stookruimte bevindt zich de Cv-ketel, de elektrische boiler en de Warmte Terug Win-installatie. Ook is er witgoedaansluiting aanwezig.
Bergzolder: Bereikbaar middels een vlizo trap.
Tuin: Fraai aangelegde en keurig onderhouden landelijke tuin met een oase aan groen wat u volop privacy biedt. Midden in het groen geniet je hier elke dag van de rust van het polderleven. Hier wordt je omgeven door het gezang van vogels en kinderen kunnen hier vrij spelen op het ruime perceel. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een terras met overkapping, ideaal om in de zomer heerlijk van de zon te genieten.
Voormalige hooiberg, in gebruik als garage: ca. 66,5 m2, gebouwd van hout op een betonnen vloer en voorzien van gevelisolatie, met een golfplaten dak. De inrijdeur moet nog wel worden verplaatst zodanig dat deze vanaf eigen erf bereikbaar is. Naast ruime parkeergelegenheid voor drie voertuigen, biedt de hooischuur ook volop mogelijkheden als werkplaats of opslagruimte.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
De kaveloppervlakte is ca. 7.440 m2; ongeveer zoveel of zo groot als na uitmeting door het Kadaster zal blijken.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
