Beschrijving
Karakteristieke en riante woonboerderij op een prachtige locatie!
Bijzonder en landelijk nabij De Lek op korte afstand van bijvoorbeeld Capelle aan den IJssel en Rotterdam. Deze statige woonboerderij met vele authentieke en sfeervolle elementen staat aan de rand van het dorp. Met een woonoppervlakte van ca. 532 m2 biedt deze woonboerderij maar liefst 7 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over meerdere niveaus. De bijzondere architectuur benadrukt op een bijzondere en speelse manier de grote ruimte die deze woonboerderij biedt.
Deze zeer fraaie woonboerderij ligt op een verrassend vrije locatie met veel privacy en is omgeven door een grote, goed verzorgde en landelijke tuin. Er zijn diverse zonneterrassen en er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast vindt u op het perceel een tennisbaan, machineschuur, bergschuur en een prachtig, uitgestrekt perceel grond met parkachtige allure. De achtergelegen woning, welke eveneens te koop wordt aangeboden, mag gebruik maken van de toegangslaan langs de woonboerderij.
Met een kaveloppervlakte van maar liefst ca. 11.791 m2 (indicatie) heeft u in en rond de boerderij bijzonder veel ruimte en privacy! Het geheel is rustig gesitueerd en uitermate vrij en schilderachtig gelegen.
Hier woont u op een hele fijne plek, waar u iedere dag weer kunt genieten van de rust en de ruimte, maar waar alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Kortom: een unieke kans, want dergelijke locaties komen niet vaak te koop!
Situering
Het geheel is gesitueerd op een idyllische locatie in het landelijke buurtschap Schuwacht, gelegen tussen de watertoren en het natuurreservaat Eendenkooi Bakkerswaal.
Hier woont u aan de rand van de polder, middenin de natuur, met de dorpskernen van Krimpen aan de Lek (circa 1 kilometer) en Lekkerkerk (circa 3 kilometer) binnen handbereik voor de dagelijkse benodigdheden. Op korte afstand treft u buitenzwembad “Schuagt”, de jachthaven, diverse sportaccommodaties, winkels, scholen en het openbaar vervoer. Bent u op zoek naar meer voorzieningen, dan woont u hier op korte afstand van Capelle aan den IJssel en Rotterdam bijvoorbeeld. Kortom; een mooie, centrale plek in het buitengebied.
Algemeen
Deze karakteristieke woonboerderij is vermoedelijk gebouwd omstreeks 1920 en is in 1980, met behoud van haar charme, volledig gerenoveerd. De renovatie heeft de woning een unieke indeling en bijzondere architectuur gegeven en versterkt, waarbij veel authentieke details, zoals de balkenplafonds, houten spanten, houten luiken en stalramen bewaard zijn gebleven dan wel zijn hersteld. Tijdens de renovatie in 1980 is de woonboerderij tevens geïsoleerd met gevelisolatie, dakisolatie, en vloerisolatie in het voorhuis. De begane grond is verder grotendeels voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming. Dankzij de vele grote raampartijen geniet de woning van een overvloed aan daglicht, wat het sfeervolle karakter van de royale, hoge ruimtes extra benadrukt.
De woning heeft een inhoud van 2.188 m³ en een woonoppervlakte van ca. 532 m² en telt maar liefst 7 slaapkamers en 3 badkamers. De woning beschikt over energielabel E.
De woning wordt omgeven door een heerlijke, landelijke tuin met veel privacy waar u kunt genieten van de rust en ruimte die het buitengebied van Krimpen aan de Lek te bieden heeft. De woning staat dan ook op een riant perceel van maar liefst ca. 11.791 m2 (ongeveer zoveel of zo groot als na uitmeting door het Kadaster zal blijken).
Het perceel is bereikbaar via een inrit met elektrisch hekwerk en is geasfalteerd, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Indeling
Begane grond: Zij-entree/hal met garderobe, meterkast en toiletruime; riante woonkeuken met kookeiland (uit 2010) v.v. 4-pits gasfornuis, 4-pits elektrische kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak en toegang tot de ruime opslagkelder (ca. 24 m2); bijkeuken met spoelbak, witgoedaansluiting en vaste kasten; hal met toiletruimte en toegang tot de tuin.
Voorhuis: hal (waar zich de officiële entree bevindt) met granieten vloer; eetkamer met sfeervolle kachel en schouw; zondagse woonkamer met kachel; riante studeer- of werkkamer; toegang tot de woonkeuken.
Achterhuis “de Deel”: riante woonkamer met bar, spoelbak, opslagkast, meterkast, kruipruimte en toegang tot de woonkeuken; speelkamer met vaste kasten; bijkeuken.
Verdieping: Riante, lichte woonkamer met pantry v.v. spoelbak en koelkast, sfeervolle kachel en en-suite leeshoek; loggia met schuifpui welke toegang geeft tot de tuin; overloop; slaapkamer v.v. airconditioning met en-suite kamer voorzien van pantry met spoelbak; toiletruimte; badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel; slaapkamer v.v. airconditioning.
Voorhuis: slaapkamer v.v. airconditioning; toiletruimte; badkamer met ligbad, douche en wastafel; master bedroom v.v. airconditioning.
Tweede verdieping: Overloop; slaapkamer v.v. airconditioning; toiletruimte; badkamer met douche, bidet, wastafel en ligbad; slaapkamer v.v. airconditioning; slaapkamer v.v. airconditioning.
Bergzolder: Aan de voorzijde van woning, boven de eerste verdieping, bevindt zich de bergzolder, bereikbaar middels een vlizo trap.
Tuin: Fraai aangelegde en uitstekend onderhouden landelijke tuin met een oase aan groen wat u volop privacy biedt. Midden in het groen geniet je hier elke dag van de rust van het polderleven. Hier wordt je omgeven door het gezang van vogels en kinderen kunnen hier vrij spelen op het ruime perceel. Het perceel beschikt ook over een prachtige tennisbaan welke uitnodigt tot sportieve activiteiten.
Bergschuur: Ca. 12 m2, gebouwd van steen met een golfplaten dak. De bergschuur is opgedeeld in twee compartimenten en beschikt over elektriciteit.
Kapschuur: Ca. 35 m2, gebouwd van hout met een golfplaten dak. De schuur is verdeeld in vier compartimenten en voorzien van elektriciteit. Deze ruime kapschuur biedt volop opslagruimte voor al uw (tuin)gereedschap.
Machineschuur: Ca. 84 m2, gebouwd van hout met een samengesteld dak van pannen en profielplaten. Deze ruime machineschuur, voorzien van elektriciteit, biedt volop opslagruimte voor al uw tuinmachines.
Glazen tuinkas: Gebouwd van glas met een stalen frame. Deze kas biedt volop ruimte voor het kweken van diverse gewassen.
De kaveloppervlakte is ca. 11.791 m2; ongeveer zoveel of zo groot als na uitmeting door het Kadaster zal blijken.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
