+70

Wagendijk 16 3628 ER Kockengen € 1.295.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 6 kamers
  • 5 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1800
  • 17.900 m² perceeloppervlakte
  • 205 m² gebruiksoppervlakte

Beschrijving

Rietgedekte woonboerderij op unieke locatie

Bijzonder fraai gelegen monumentale en karakteristieke woonboerderij met enkele bijgebouwen en weiland op in totaal ca. 17.900 m² eigen grond. Tevens een ideale locatie voor paardenliefhebbers.
In het Groene Hart, gelegen net buiten het dorp met vrij uitzicht over de polders van Kockengen en de Kockengense molen in de “achtertuin”.

De landelijke tuin met grasvelden, een vijver en terrassen rondom de woonboerderij biedt veel rust en privacy.

De fraaie woonboerderij en de bijgebouwen zijn gedateerd en dienen gerenoveerd te worden.
De ruimte, ligging en de uitstraling van de woonboerderij vormen hier de ideale basis voor. Met als resultaat een prachtige en vrije woonlocatie op topniveau.

Situering
Deze rietgedekte woonboerderij is gelegen net buiten Kockengen, in een rustige en groene omgeving die zowel de charme van het landelijke leven biedt als de voordelen van nabijgelegen dorpse voorzieningen.

De dorpskern van Kockengen ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Hier vindt u diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen en een huisartsenpraktijk met apotheek. Ook zijn er goede verbindingswegen, A2 en A12 en prima verbindingen met openbaar vervoer waardoor grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn.
Samen met de diverse sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving en de nabijheid van prachtige natuur zorgt dit voor een fijne en comfortabele balans tussen rust en bereikbaarheid.

Algemeen
De woonboerderij met een inhoud van ca. 1800 m³ inclusief achterhuis/stal dateert oorspronkelijk uit omstreeks 1800 en heeft de monumentale status Rijksmonument. Originele details zoals onder andere de luiken, de levensboom in het bovenlicht bij de voordeur en de stalramen in het achterhuis geven de woning een warm en nostalgisch gevoel.

Het royale perceel biedt voldoende ruimte voor een breed scala aan mogelijkheden. Of u nu droomt van een uitgebreide tuin, een eigen moestuin, of ruimte voor het houden van hobbydieren, dit perceel biedt de vrijheid om uw ideeën te realiseren.
Verder beschikt het perceel over een ruim erf met voldoende parkeergelegenheid.

Indeling van de woonboerderij:
Woning begane grond: Entree/ gang met trapopgang naar de verdieping; werkkamer voorzien van een rookkanaal voor een gaskachel; slaapkamer; ruime badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine toilet en dubbele wastafel; sfeervolle woonkamer voorzien van houtkachel; keuken voorzien van authentiek keukenblok, dubbel fornuis en gaskachel; bijkeuken (voormalig boenhok) met toilet en witgoed aansluiting; de twee deuren in de bijkeuken geven aan weerszijden toegang tot de beschutte zijtuin; vanuit de keuken is er via een kleine hal toegang tot het achterhuis met paardenboxen.

Verdieping: via een vaste trap is deze verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers

Achterhuis/voormalige stal, afmeting ca. 13,2 x 11,6 meter, gebouwd van steen met rieten dak. Het achterhuis beschikt nog steeds over een stalinrichting met vier paardenboxen met mestputten en wordt verder gebruikt als werkplaats en schuur met opstelplaats van de cv-ketel. Ook hier is een verdieping aanwezig over de hele oppervlak, zijnde de oude hooizolder, bereikbaar middels een vaste trap.

Bijgebouwen:

Bijgebouw naast de woonboerderij, gebouwd van steen met aluminium dakpanplaten, afmeting (grotendeels) ca. 6,76 x 12,36 meter, met een woonoppervlakte van 111 m² en een inhoud van ca. 425 m³
Indeling begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de verdieping; 2 slaapkamers, doucheruimte v.v. douche, wastafel en toilet en de woonkamer met dubbele tuindeuren, open keuken en een entresol. De begane grond is geheel of gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
Indeling verdieping: overloop met vaste kast en een ruime slaapkamer.

Hooiberg, ca. 56,3 m², gebouwd van 3 betonnen roeden en zinken platen dak.

Fietsenschuur afmeting ca. 3,12 x 4,5 meter, deze bevindt zich tussen het achterhuis en de hooiberg en is gebouwd van steen en een golfplaten dak.

Schapenschuur, gebouwd van steen met golfplaten dak en voorzien van licht en elektriciteit. oppervlakte ca. 8,5 x 5,4 m².

Carport, afmeting ca. 5,59 x 7,0 meter, gebouwd van hout op betonnen voet met golfplaten dak. Deze carport biedt ruimte aan 2 auto’s

Schuur, afmeting ca. 30,1 x 7,8 meter, deels gebouwd van steen en deels gebouwd van hout met golfplaten dak en voorzien van 2 grote schuifdeuren.

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
1201
Vraagprijs
€ 1.295.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Dinsdag 22 juli 2025

Bouw

Type object
Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1800
Dakbedekking
Riet
Type dak
Zadeldak

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
17.900 m²
Woonoppervlakte
205 m²
Inhoud
1.750 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
332 m²
Oppervlakte externe bergruimte
238 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1

Tuin

Type
Tuin rondom
Hoofdtuin
Ja
Heeft een achterom
Ja
Staat
Normaal

CV ketel

Warmtebron
Gas
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Gashaard
Houtkachel
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Parkeergelegenheid
Carport
Heeft een rookkanaal
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Stichtse Vecht D 138
Perceeloppervlakte
17.900 m²
Omvang
Geheel perceel

Brochure(s) en overige bijlagen

Brochure Wagendijk 16, Kockengen.pdf Download