Beschrijving
Karakteristieke woonboerderij "Oudendam"
Twee woningen op één royaal perceel ca. 910 m² bijgebouwen met volop mogelijkheden voor mantelzorg, dubbele bewoning of een bedrijf aan huis – en dat alles op een prachtige landelijke locatie.
Van Teylingenweg 204 en 204 a te Kamerik.
Prijs voor de kleinste kavel met woning € 435.000,- tot € 1.660.000,= k.k. voor alles.
Te koop bij inschrijving:
Inschrijving sluit op dinsdag 27 mei 2025 om 12.00 uur
Voor deze woning wordt een 2e kijkmoment georganiseerd op dinsdag 20 mei 2025 van 15.00 tot 16.30 uur.
U hoeft hiervoor geen afspraak te maken (vrije inloop).
Vrijstaand wonen in het buitengebied met dubbele bewoning of combinatie van wonen en werken mogelijk!
Deze locatie biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en flexibiliteit.
Mogelijkheden om een derde woning te creëren - Ruimte voor Ruimte of in de huisstal.
Situering:
De woonboerderij is landelijk gelegen in het buitengebied van Kamerik, een charmant dorp in het Groene Hart.
Hier woon je te midden van weilanden, sloten en vergezichten, met volop rust en ruimte om je heen.
Toch zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: het dorpscentrum van Kamerik ligt op korte fietsafstand. Kamerik biedt onder meer een basisschool, supermarkt en sportvoorzieningen. Ook Woerden, met zijn NS-station, winkels en horeca, is snel bereikbaar.
De Nieuwkoopse Plassen liggen op ca. 10 km – een beschermd natuurgebied waar u volop kunt genieten van rust, vogels, vaartochten en fiets-/wandelroutes. De Nieuwkoopse Plassen zijn vanaf de Teylingenweg met de boot te bereiken. Op korte afstand van de woonboerderij stroomt het riviertje de Geer.
De centrale ligging in het land zorgt bovendien voor een goede verbinding met steden als Utrecht, Amsterdam en Rotterdam en het ligt op ca. 30 autominuten van Schiphol.
1. Woonhuis van Teylingenweg 204:
Bouwjaar 1860 (BAG)
Afmeting: ca. 9.30 x 11 meter = ca. 102 m²
Woonoppervlak: ca. 160 m²
Inhoud: ca. 600 m³ uit te breiden tot ca. 1275 m³.
Energielabel G
Indeling:
Begane grond:
Entree met hal met gasmeter, woonkamer, slaapkamer met wastafel, ruime woonkeuken, badkamer met douche, wastafel, ligbad en wasmachineaansluiting, gang met toilet en toegang naar de 1e verdieping en het oude voormalige melklokaal. Via melklokaal toegang tot het achterhuis.
Verdieping: Overloop en twee ruime slaapkamers.
2. Stal achter de woning nummer 204 + berging
Afmeting incl. berging: ca. 9.31 x 21.47 meter = ca. 200 m²
3. Ruime Schuur
Links naast de boerderij, bestaande uit vier compartimenten.
Autoschuur, fietsenberging, opslag en voormalige werkplaats met takel voor spullen en zgn smeerput.
Afmeting voorste deel: ca 7 x 14 meter = ca. 98 m²
Afmeting achterste deel : ca. 7.5 x 7.5 meter = ca. 56.25 m²
Afmeting inrijdeur: 3.20 m. breed x 3.45 m. hoog.
4. Witte ruime schuur
Voormalige kalveren- en varkensschuur.
Afmeting: ca. 18 x 7 meter = ca. 126 m²
Afmeting inrijdeur: 2.45 m. breed x 2.60 m. hoog.
5. Kleine berging/kippenhok
Afmeting: ca. 4.30 x 2.40 meter = ca. 10 m²
6. ruime overkapping
Afmeting: ca. 7 x 20 meter = ca. 140 m².
7. Voormalige varkensschuur
Afmeting: ca. 14 x 20 meter = ca. 280 m². Berging/schuur
8. Mestbak
Afmeting: 10 x 7 meter met een opstaande rand van 60 cm.
9. Zomerhuis - Van Teylingenweg 204a
Bouwjaar 1860 (BAG)
Afmeting: ca. 2.74 / 5.33 x 6.5 / 4.27 meter = ca. 46 m²
Woonoppervlak: ca. 60 m²
Inhoud: ca. 180 m³ uit te breiden tot ca. 380 m³.
Energielabel G
Indeling:
Begane grond: entree met badkamer met bad, douche, toilet en wastafel, woonkamer, keuken en slaapkamer.
Verdieping: Slaapkamer met dakraam en diverse opbergmogelijkheden.
10. Achterhuis Van Teylingenweg 204a - Kleine cultuurhistorische boerderij
Afmeting ca. 7 x 10 meter
met houten aanbouw 3.50 x 3.20 meter
11. Voormalige hooiberg
Afmeting: ca. 7 x 9 meter = ca. 63 m²
Percelen grasland:
2 percelen grasland gelegen. Oppervlakte ca 3.47.86 ha.
Bereikbaar via Van Teylingenweg 204 (kavel 1) tenzij je een nieuwe verbinding aanlegt naar de openbare weg.
Bestemming:
Kavel 1 en 2 hebben bestemming wonen.
Waarvan Van Teylingenweg 204A betreft een cultuurhistorisch waardevol bijgebouw met de aanduiding wt (wonen toegestaan).
Voorwaarde uit het bestemmingsplan is dat het gebruik als wooneenheid is toegestaan in het bestaande gebouw;
Bestaande wordt gedefinieerd als .., zoals die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaat of waarvoor op dat tijdstip een onherroepelijke bouwvergunning is verleend. Het gebouw moet dus in dezelfde staat worden gehouden en kan dus niet worden vergroot etc.
Beide gebouwen zijn gesitueerd binnen de bestemming wonen en mogen dus als zodanig worden gebruikt.
Kavel 3: Agrarisch bestemming
Verkoopproces:
Inschrijving kavel 1, kavel 2, kavel 1 en 2, kavel 3 of het geheel. Verkoop in het geheel geniet de voorkeur.
Kavel 1 - Van Teylingenweg 204
Woonboerderij met achterhuis, 3 schuren, overkapping, kippenhok/berging, mestbak, erfverharding en perceeltje grasland.
Oppervlakte grond ca. 2.200 m²
Prijsindicatie kavel 1: € 985.000,-
Kavel 2 - Van Teylingenweg 204 a
Zomerhuis met achterhuis en hooiberg.
Oppervlakte grond ca 450 m².
Prijsindicatie kavel 2: € 435.000,-
Kavel 3
2 percelen grasland gelegen naast kavel 1 en 2. Oppervlakte ca 3.47.86 ha.
Prijsindicatie € 240.000,-
Aandachtspunten:
- Kavel 3 wordt ontsloten via kavel 1 of als alternatieve ontsluiting met een nieuw te maken dam aan de openbare weg.
- Ingeval kavel 3 direct wordt ontsloten met de openbare weg door middel van een nieuw aan te leggen dam (nog geen toestemming voor aangevraagd) zal kavel 1
daar een financiële bijdrage in doen ter grootte van € 20.000,-.
- Indien er gesplitst verkocht wordt zijn de kosten van de kadastrale uitmeting voor rekening van de kopers.
- Indien kavel 1 en kavel 2 apart worden verkocht zal er een erfdienstbaarheid worden gevestigd voor het hebben van de vensters binnen de minimale afstand, het
recht van inbalking, het recht van afwatering en overhangend riet dan wel dakgoten. De aanwezige leidingen die over en weer liggen worden geëerbiedigd. De
watervoorziening voor kavel 1 en 2 zitten in kavel 2. Kavel 2 zal water leveren aan kavel 1, waarbij kavel 1 verplicht is een tussenmeter te plaatsen en de geldelijke
bijdrage gelijk aan het waterbedrijf te vergoeden aan kavel 2.
- Bij splitsing van kavel 1 en kavel 2 zal kavel 1 het recht hebben tot 1 meter voorbij de voordeur, 2 meter vanuit de gevel van het hoofdgebouw te gebruiken voor
het bereikbaar houden van de voordeur. Kavel 1 kan hier niet laden of lossen. Het is puur te voet om de voordeur te bereiken. Ingeval kavel 1 besluit de voordeur
te laten vervallen en deze aan de andere zijde van het erf positioneren, vervalt van rechtswege dit recht van gebruik (erfdienstbaarheid).
- Bewoning kavel 1 is gedateerd. Bewoning kavel 2 is primitief.
- Grondoppervlakte verschil na kadastrale uitmeting kavel 3 wordt verrekend. Kavel 1 en 2 niet.
Nutsvoorzieningen:
Percelen kavel 1 en kavel 2 hebben een gemeentelijke riolering aansluiting.
Beide percelen zijn voorzien van een gasaansluiting waarbij de meters zitten op kavel 1. Kavel 1 geeft kavel 2 de gelegenheid de meter met regelmaat af te lezen.
De stroomvoorziening hebben beide percelen gescheiden. De meters zitten echter op kavel 2. Kavel 2 geeft kavel 1 de gelegenheid de meter met regelmaat af te lezen en eventuele storingen te verhelpen.
Het hoofdgebouw beschikt over glasvezel.
Bodem-grondwatergesteldheid:
Bij het bodemloket is geen informatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering.
Gezien het feit dat de eigenaar al overdrachtsbelasting heeft betaald valt het voordeel de verkoper toe.
Transactie:
Kan plaatsvinden bij voorkeur in zijn geheel maar in delen kan ook volgens aangegeven kavels.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Albert de Koning op 0653 221 088.
Meer informatie over deze verkoop en het inschrijvingsformulier vindt u in de homeshow van dit object: vanteylingenweg204-204a. nl
Wachtwoord op te vragen via ons kantoor. Of download de brochure voor meer informatie.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
.png)
