Beschrijving
KIJKMOMENTEN:
Donderdag 4 september 2025 van 10.00 - 12.00 uur.
Woensdag 10 september 2025 van 13.00 - 15.00 uur.
U hoeft hier geen afspraak voor te maken. U kunt vrij inlopen. De makelaar is aanwezig om uw vragen te beantwoorden.
Te koop bij inschrijving: Inschrijving sluit dinsdag 16 september 2025 om 12.00 uur.
Riant wonen nabij de Oude Rijn met aangebouwde garage en royale vrijstaande stenen schuur
Deze riante vrijstaande en verrassend duurzame woning is gelegen aan de rand van Bodegraven. Met een woonoppervlakte van ca. 228 m2 beschikt de woning over 4 royale slaapkamers en 2 badkamers. Dankzij de aanwezigheid van alle nodige voorzieningen op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Met een energielabel A en instapklare afwerking biedt deze eigentijdse woning uit 2009 een duurzame en comfortabele leefomgeving voor de toekomst.
De woning, gelegen op een kavel van 1.450 m², wordt omgeven door een prachtige, landelijke tuin met een oase aan groen. Daarnaast vindt u op het perceel een aangebouwde garage, een royale stenen schuur en een carport. De garage en schuur zijn beiden volledig geïsoleerd. Deze schuren zijn multifunctioneel en bijvoorbeeld uitstekend geschikt voor bedrijf aan huis.
Hier woont u op een hele fijne plek, waar u iedere dag weer kunt genieten van de rust en de ruimte, maar waar alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Kortom, duurzaam wonen op een heerlijke plek!
Situering
Bodegraven is een landelijk, maar toch zeer centraal en compleet dorp in het Groene Hart. Het historische centrum, met zijn gezellige sfeer, ligt op slechts 1 km afstand. Hier treft u een breed scala aan voorzieningen, zoals een goede winkelstand, basisscholen, horecagelegenheden en openbaar vervoer voorzieningen incl. een NS-station. Voortgezet- en middelbaar beroeps onderwijs treft u op fietsafstand in de omliggende plaatsen.
Bodegraven ligt centraal op het knooppunt van de A12 en N11 waarmee de woning een prima uitvalsbasis vormt voor woon-werkverkeer richting de (grote) steden in de Randstad waaronder Gouda, Utrecht, Den Haag en Rotterdam.
Faciliteiten voor recreatie zijn ook ruimschoots aanwezig in de nabije natuur- en recreatie plassen. Ideaal voor watersporters, wandelaars, fietsers en uiteraard ook vogel- en natuurliefhebbers.
Algemeen
De woning, gebouwd in 2009, opgetrokken uit stenen muren, voorzien van een pannen dak en betonnen vloeren. De woning is volledig geïsoleerd tijdens de bouw, wat niet alleen het comfort verhoogt, maar ook de energieprestaties optimaliseert. Bovendien is de woning uitgerust met een Warmte Terug Win-installatie, die zorgt voor een energiezuinig en optimaal klimaat in huis. Verder is er vloerverwarming aanwezig in de hal, keuken, badkamer en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage (2010) met plaats voor 1 auto, welke tevens volledig is geïsoleerd.
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 228 m² en een bruto inhoud van ca. 1.236 m³. Met het energielabel A woont u hier in een woning die duurzaamheid hoog in het vaandel heeft staan.
Rondom de woning treft u verder een heerlijke, landelijke tuin met een oase aan groen waar u kunt genieten van de rust en ruimte die het buitengebied van Bodegraven te bieden heeft. De woning staat dan ook op een ruim perceel van ca. 1.450 m², met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een aangebouwde garage, een royale stenen schuur en een carport.
Indeling
Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal waar zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer met erker. Dankzij de vele raampartijen geniet u in deze ruimte van veel lichtinval, wat een aangename sfeer creëert in de woning. Aan de achterzijde van de woning vindt u de gezellige, landelijke woonkeuken, ingericht met een keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, combi-oven en koel-vries combinatie. Vanuit de woonkeuken kunt u, door middel van de openslaande deuren, de tuin betreden.
Via de hal zijn tevens een riante slaapkamer, met openslaande deuren naar de tuin en vaste kasten, én een riante badkamer te bereiken. De badkamer is volledig betegeld en biedt een inloopdouche, twee wastafels, een ligbad, een design radiator en kastruimte.
Via de hal is ook de aangebouwde garage te bereiken, welke is uitgerust met een elektrische deur en is voorzien van witgoedaansluiting.
Doordat alle nodige voorzieningen beschikbaar zijn op de begane grond, kenmerkt de woning zich als levensloopbestendig.
Verdieping: Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop, een badkamer en 3 riante slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer). De nette badkamer is volledig betegeld en biedt een douchecabine, wastafel, toilet en witgoedaansluiting.
Vanuit de overloop is het balkon te bereiken waar u ’s zomers heerlijk kunt vertoeven.
Bergzolder: Bereikbaar middels een vlizo trap; hier bevindt zich tevens de CV en WTW-installatie.
Tuin: Via een inrit aan de zijkant van de woning betreedt u het perceel. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en keurig onderhouden landelijke tuin met veel groen en fraaie bloemborders. De tuin beschikt over veel vaste beplanting, sierbestrating en een grindpad. Aan de achterzijde vindt u een royale moestuin waar u ’s zomers heerlijk van kunt genieten. Rondom de woning zijn meerdere terrassen zodat er altijd wel een heerlijk plekje te vinden is om buiten te zitten. In de schaduw of in de zon; in de luwte of met een beetje wind op warme dagen.
Er is ruime parkeergelegenheid aanwezig, waaronder in de aangebouwde garage, onder de carport en in de ruime schuur of buiten op het terrein zoals op de oprit of linksvoor naast het huis.
Aangebouwde garage: Ca. 3,7 bij 6,7 meter, in 2012 aangebouwd aan de woning. De garage is opgetrokken uit steen, heeft een betonnen vloer en is voorzien van een plat dak met EPDM dakbedekking. De garage is volledig geïsoleerd en kent dezelfde isolatiewaarden als de woning. De garage is voorzien van water en elektriciteit, witgoedaansluiting en een elektrische roldeur.
Schuur: Ca. 7,9 bij 8,7 meter, gebouwd in 1989 van steen, met een betonnen vloer voorzien van industriële bewapening en een pannendak. De schuur is bij de bouw volledig geïsoleerd. De schuur is volledig bezolderd en beschikt over een houten verdiepingsvloer met een vaste trap. Op de verdieping bevindt zich een ruime kamer met opbergmogelijkheden onder de schuine kap – een multifunctionele ruimte dus.
Naast parkeergelegenheid voor drie voertuigen, biedt de schuur ook volop mogelijkheden als werkplaats of opslagruimte.
De schuur bevat een garagedeur en loopdeur en is voorzien wat water en elektriciteit.
Carport: Ca. 3,2 bij 6,3 meter, gebouwd in 2005 van hout op een betonnen vloer en is voorzien van een plat dak met bitumen dakbedekking.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
