Beschrijving
Half vrijstaande woning gebouwd in 2008. Inhoud: ca. 482 m³ met perceeltje grasland op unieke locatie. Totale perceelgrootte ca. 3.000 m²
Midden in het landelijke hart van de Krimpenerwaard vindt u deze prachtige half vrijstaande woning uit 2008. Dit stijlvolle, rietgedekte huis combineert luxe, ruimte en een idyllische ligging. De woning heeft een royale inhoud van circa 482 m³ en biedt daarmee volop leefruimte, zowel binnen als buiten.
Het geheel wordt omringd door een fraai aangelegde, royale tuin met weids uitzicht over de polder, met een ruime vrijstaande schuur en achter de woning een perceeltje grasland perfect voor het houden van kleinvee of andere doeleinden.
De totale perceelgrootte bedraagt circa 3.000 m², waardoor u hier geniet van ultieme rust, ruimte en privacy.
Situering
Prachtig gelegen in het landelijke Berkenwoude, midden in het groene hart van de Krimpenerwaard. Dit karakteristieke buitengebied staat bekend om zijn uitgestrekte weilanden, kronkelende watergangen en weidse uitzichten. Hier geniet je van de rust en vrijheid van het platteland, terwijl de voorzieningen van omliggende dorpen en steden binnen handbereik liggen.
Scholen en overige voorzieningen zijn deels aanwezig in het dorp Berkenwoude. Voor winkels, basisonderwijs, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven kunt u bijvoorbeeld op korte afstand terecht in Stolwijk.
De sfeervolle stad Gouda ligt op ca. 8,5 km. afstand. Hier treft u o.a. uitstekende winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en openbaarvervoer voorzieningen (inclusief NS-station). In de omgeving zijn er diverse recreatiemogelijkheden.
Bovendien is Rotterdam met ongeveer 30 minuten bereikbaar. Mooie centrale ligging waar je toch de charme van het buitenleven ervaart.
Algemeen
Achterbroek 10A is een charmante woning met een woonoppervlakte van 132 m² en een inhoud van 482 m³. Met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig. Deze woning heeft energielabel A.
Solide gebouwd (bj. 2008) van steen, spouwmuren, hard houten kozijnen, dubbelglas, geïsoleerd rietenkap, begane grond en verdiepingsvloer beton.
Dankzij de landelijke ligging ervaart u hier volop privacy en natuur, terwijl voorzieningen in de omgeving goed bereikbaar zijn.
Indeling van de woning
Begane grond: Hal met entree, toilet, meterkast met gas-/elektra-/watermeter, telefoonaansluiting (deze wordt ook gebruikt voor de internetverbinding), woonkamer ( ca. 42 m²), keuken met uitgebreid keukenblok, bijkeuken met werkkast, wasmachine – en drogeraansluiting en achteruitgang naar het buitenterras (ca. 40 m²), slaapkamer met inloopkast en kluis, badkamer met separate douche, wastafel, toilet en ligbad.
Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers met wastafel en toilet.
Schuur
Afmeting 6 x 5 meter.
Gebouwd van hout
Erf en tuin
Ruime voortuin, achter parkeerplaats, perceeltje grasland.
Bestemming:
Object is gelegen buiten de bebouwde kom. In het bestemmingsplan Buitengebied 2011, gemeente Bergambacht onherroepelijk vastgesteld op 13 december 2011.
Bestemming is wonen. Bouwaanduiding vrijstaand.
Maximale inhoud van een woning bedraagt 700 m³.
Waarbij dus mogelijk een uitbreidingsmogelijkheid zou kunnen zijn van van ca. 218 m³.
Verder informatie in te zien op www.omgevingsloket.nl / regels op de kaart of bij de Gemeente.
Nutsvoorzieningen:
Water, elektra, gas, gemeentelijke riolering, glasvezel.
Deze woning wordt gelijktijdig aangeboden met de naastgelegen woning aan de Achterbroek 10. De woningen staan tegen elkaar aan, maar zijn volledig zelfstandig en beschikken ieder over een eigen entree, voorzieningen en buitenruimte. Dit biedt de mogelijkheid om één van beide woningen afzonderlijk te kopen, maar ook om beide tegelijk te verwerven. Zo ontstaat een unieke kans voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken.
Bij gesplitste verkoop (Zie schets in de brochure)
- De percelen worden gesplitst in één lijn met woning scheidende muur op de begane grond.
- Voor het verblijfsgedeelte op de eerste verdieping wordt van perceelnummer 10 een opstalrecht gevestigd ten laste van perceelnummer 10a.
- Bij gesplitste verkoop verleent perceelnummer 10 recht van weg volgens de stippellijnen op de daarvoor bedoelde kaart in de vorm van een zakelijk recht van erfdienstbaarheid. Waarvan het onderhoud van de weg naar rato van gebruik is.
- Als nummer 10a ooit een eigen inrit maakt dan draagt nummer 10 € 30.000,- (bedrag wordt CPI gekoppeld vanaf 1 januari 2025) bij in de kosten welk 10a maakt en vervalt de erfdienstbaarheid. Als het nodig is de 2e inrit daarvoor in te leveren. Dan verleend nr. 10 daar kosteloos zijn medewerking aan. Verwijderingskosten van deze inrit zijn voor nr. 10.
- Beide percelen zullen het recht van inbalking leidingen welke er zijn of nog dienen te worden aangelegd accepteren.
- Huidige vensters worden over en weer geaccepteerd.
- Bij gesplitste verkoop zal de verkoper de kadastrale splitsingskosten betalen.
Oplevering
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Vraagprijs is een prijsindicatie
Achterbroek 10 A, Prijsindicatie € 845.000,- k.k.
Half vrijstaande woning ca. 482 m³, met schuur 30 m², erf, tuin en aanhorigheden. Totale oppervlakte ca. 3.000 m².
Achterbroek 10 : Prijsindicatie € 1.295.000,- k.k.
Half vrijstaande woning huisnummer 10 ca. 977 m³, schuur 16 x 6 meter met erf, tuin en aanhorigheden. Totale oppervlakte ca. 9.500 m².
Totaal Achterbroek 10 en 10 A te Berkenwoude: € 2.140.000,- k.k.
Voor meer afstemming/overleg over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met de heer Albert de Koning.
Meer informatie en relevante documenten vindt u in de homeshow van dit object: www.achterbroek10a.nl. Wachtwoord op te vragen via ons kantoor.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
