Beschrijving
Riante half vrijstaande woning gebouwd in 2008. Inhoud: ca. 977 m³ met perceel grasland op unieke locatie. Totale perceelgrootte ca. 9.500 m².
Midden in het landelijke hart van de Krimpenerwaard vindt u deze prachtige half vrijstaande woning uit 2008. Dit stijlvolle, rietgedekte huis combineert luxe, ruimte en een idyllische ligging. De woning heeft een royale inhoud van circa 977 m³ en biedt daarmee volop leefruimte, zowel binnen als buiten.
Het geheel wordt omringd door een fraai aangelegde, royale tuin met weids uitzicht over de polder, met een royale vrijstaande schuur en achter de woning een grasperceel van circa 4.100 m², perfect voor het houden van kleinvee of andere doeleinden.
De totale perceelgrootte bedraagt circa 9.500 m², waardoor u hier geniet van ultieme rust, ruimte en privacy.
Situering
Prachtig gelegen in het landelijke Berkenwoude, midden in het groene hart van de Krimpenerwaard. Dit karakteristieke buitengebied staat bekend om zijn uitgestrekte weilanden, kronkelende watergangen en weidse uitzichten. Hier geniet je van de rust en vrijheid van het platteland, terwijl de voorzieningen van omliggende dorpen en steden binnen handbereik liggen.
Scholen en overige voorzieningen zijn deels aanwezig in het dorp Berkenwoude. Voor winkels, basisonderwijs, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven kunt u bijvoorbeeld op korte afstand terecht in Stolwijk.
De sfeervolle stad Gouda ligt op ca. 8,5 km. afstand. Hier treft u o.a. uitstekende winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en openbaarvervoer voorzieningen (inclusief NS-station). In de omgeving zijn er diverse recreatiemogelijkheden.
Bovendien is Rotterdam met ongeveer 30 minuten bereikbaar. Mooie centrale ligging waar je toch de charme van het buitenleven ervaart.
Algemeen
Stap binnen in deze royale woning en ervaar direct de zee aan ruimte die het huis te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van maar liefst 242 m² en een inhoud van 977 m³ is dit een thuis waar comfort en leefruimte centraal staan. De woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers, waardoor het de ideale plek is voor een groot gezin, werken aan huis of gasten die graag blijven overnachten en tevens geschikt is als levensloopbestendige woning.
Solide gebouwd (bj. 2008) van steen, spouwmuren, hard houten kozijnen, dubbelglas, geïsoleerd rietenkap, begane grond en verdiepingsvloer beton. Deze woning heeft energielabel A.
De tuin en het erf beslaan samen circa 3.000 m² en zijn in 2021 grotendeels voorzien van een nieuwe beschoeiing, waardoor de waterkant er verzorgd bijligt. Daarnaast beschikt het perceel over een foliekas, bloemenkas en een verkooppunt voor de eigen teelt, compleet met een tweede inrit, wat extra mogelijkheden biedt voor een hobbykwekerij of verkoop aan huis.
Indeling van de woning
Begane grond: hal met entree, toilet, meterkast met gas-/elektra-/watermeter, telefoonaansluiting (deze wordt ook gebruikt voor de internetverbinding), hoofdslaapkamer met badkamer voorzien van separate douche, wastafel en ligbad, woonkamer (ca. 55 m²) met schouw en openhaard, woonkeuken met ruim keukenblok, erker en openslaande deuren naar het achterterras (deels overdekt), bijkeuken met garderobe, kastenwand en wasmachine- en droger aansluiting en achteruitgang naar buitenterras.
Verdieping: Ruime overloop, 5 slaapkamers, waarvan twee met uitgang naar balkon (ca. 20 m²), technische ruimte, werkkast.
Tweede verdieping te bereiken via vlizotrap. Te gebruiken als berging. Houten verdiepingsvloer.
Een gedeelte van deze verblijfsruimte bevindt zich boven de woning nummer 10a.
Bijgebouwen:
Schuur
Afmeting 16 x 6 meter
Gebouwd van dubbelwandig geïsoleerd hout op 87 cm stenenvoet.
Vlakke betonvloer.
48 m² voorzien van een zolderruimte.
Ingedeeld als werkplaats, opslag en carport.
Afdak
Afmeting: 6 x 4 meter
Gebouwd van hout, voorzien van golfplaten dak.
Foliekas en bloemenkas
Erf en tuin
Ca. 3.000 m²
In 2021 is een groot gedeelte voorzien van nieuwe beschoeiing.
Verkoopruimte
Van eigen teelt met 2e inrit aan de weg.
Perceel:
Perceel voorzien van een aparte toegang vanaf de openbare weg. Ca. 2.500 m².
Achtergelegen grasperceel. Ca. 4.100 m².
Totale oppervlakte perceelnummer 10: ca. 9.500 m².
Bestemming:
Object is gelegen buiten de bebouwde kom. In het bestemmingsplan Buitengebied 2011, gemeente Bergambacht onherroepelijk vastgesteld op 13 december 2011.
Bestemming is wonen. Bouwaanduiding vrijstaand.
Verder informatie in te zien op www.omgevingsloket.nl / regels op de kaart of bij de gemeente.
Nutsvoorzieningen:
Water, elektra, gas, gemeentelijke riolering, glasvezel.
Deze woning wordt gelijktijdig aangeboden met de naastgelegen woning aan de Achterbroek 10 A. De woningen staan tegen elkaar aan, maar zijn volledig zelfstandig en beschikken ieder over een eigen entree, voorzieningen en buitenruimte. Dit biedt de mogelijkheid om één van beide woningen afzonderlijk te kopen, maar ook om beide tegelijk te verwerven. Zo ontstaat een unieke kans voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken.
Bij gesplitste verkoop (zie schets in brochure)
- De percelen worden gesplitst in één lijn met woning scheidende muur op de begane grond.
- Voor het verblijfsgedeelte op de eerste verdieping wordt van perceelnummer 10 een opstalrecht gevestigd ten laste van perceelnummer 10a.
- Bij gesplitste verkoop verleent perceelnummer 10 recht van weg volgens de stippellijnen op de daarvoor bedoelde kaart in de vorm van een zakelijk recht van erfdienstbaarheid. Waarvan het onderhoud van de weg naar rato van gebruik is.
- Als nummer 10a ooit een eigen inrit maakt dan draagt nummer 10 € 30.000,- (bedrag wordt CPI gekoppeld vanaf 1 januari 2025) bij in de kosten welk 10a maakt en vervalt de erfdienstbaarheid. Als het nodig is de 2e inrit daarvoor in te leveren. Dan verleend nr. 10 daar kosteloos zijn medewerking aan. Verwijderingskosten van deze inrit zijn voor nr. 10.
- Beide percelen zullen het recht van inbalking leidingen welke er zijn of nog dienen te worden aangelegd accepteren.
- Huidige vensters worden over en weer geaccepteerd.
- Bij gesplitste verkoop zal de verkoper de kadastrale splitsingskosten betalen.
Oplevering
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Vraagprijs is een prijsindicatie
Achterbroek 10 : Prijsindicatie € 1.295.000,- k.k.
Half vrijstaande woning huisnummer 10 ca. 977 m³, schuur 16 x 6 meter met erf, tuin en aanhorigheden. Totale oppervlakte ca. 9.500 m².
Achterbroek 10 A, Prijsindicatie € 845.000,- k.k.
Half vrijstaande woning ca. 482 m³, met schuur 30 m², erf, tuin en aanhorigheden. Totale oppervlakte ca. 3.000 m².
Totaal Achterbroek 10 en 10 A te Berkenwoude: € 2.140.000,- k.k.
Voor afstemming/overleg over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met de heer Albert de Koning.
Meer informatie en relevante documenten vindt u in de homeshow van dit object: www.achterbroek10.nl.
Wachtwoord op te vragen via ons kantoor.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
