Beschrijving
Jugendstil woonboerderij te Benschop
Altijd al willen wonen in een prachtige landelijke woonboerderij, rijk aan historie en toch nabij de stad Utrecht? Dan is dit je kans!
Deze karakteristieke woonboerderij genaamd ‘Vrederust’ biedt een sfeervolle combinatie van historische charme en modern comfort doordat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een ideale plek voor liefhebbers van ruimte, rust en het dorpse leven.
De woonboerderij ligt aan de smalle (rustige) kant van de karakteristieke wetering, in de fraaie streekeigen lintbebouwing van Benschop. Het geheel is omgeven door een ruim, landelijk erf met tuin, bijgebouwen en een perceeltje grasland. De totale perceeloppervlakte bedraagt 3.030 m² eigen grond.
Geschiedenis
De naam ‘Vrederust’ staat fier op de voorgevel, de boerderij is gebouwd rond 1908 en doet haar naam écht eer aan.
Het betreft een rechthoekige langhuis- of hallenhuisboerderij, bestaande uit een voorhuis en een achterhuis gescheiden door een brandmuur. Rechts naast de boerderij is tegelijkertijd een zomerhuis gebouwd. Het zomerhuis is kleiner en wat soberder uitgevoerd dan de luxe die de boerderij zelf nog heeft. Zo is het dak van de boerderij met riet gedekt en het dak van het zomerhuis met dakpannen. In de jaren daarna is de boerderij meermaals gemoderniseerd. Zo kwamen er glas-in-loodramen in de bovenlichten van de schuifvensters en is er een schoorsteenmantel van marmer in het zomerhuis geplaatst.
De woonboerderij is eerlijk gezegd wel toe aan volgende verbouwing en kan daarmee naar eigen smaak en inzicht worden aangepast. De gemeente is bereid mee te werken aan woningsplitsing, omdat dit een karakteristiek pand is! Aan u de taak om de geschiedenis van deze hoeve voort te zetten.
Situering
Verscholen achter de leilindes ligt deze idyllische hoeve in een oase van rust. Het dorp Benschop is gelegen midden in het Groene Hart met goede ontsluitingsmogelijkheden naar o.a. de rijkswegen A2 en A12.
Benschop heeft zelf een supermarkt, 2 basisscholen, 3 kerken en diverse actieve verenigingen. Op fietsafstand liggen Oudewater of IJsselstein met meer voorzieningen. Beiden zijn veelzijdige (oude) steden met een goede winkelstand, en een actief, cultureel verenigingsleven. Scholen voor voortgezet onderwijs treft u in IJsselstein en Schoonhoven.
Daarnaast vindt u in de nabije omgeving diverse recreatiemogelijkheden, prachtige fiets- en wandelroutes naar diverse natuur- en recreatiegebieden zoals natuurgebied Willeskop of het veenriviertje De Vlist. Ook bent vanuit deze landelijke omgeving snel in het centrum van Utrecht met de auto of de busverbinding.
Kortom: een ideale woonlocatie om te genieten van de rust na een dag hard werken.
Algemeen
Deze authentieke boerderij is van omstreeks 1908. De gebinten zijn waarschijnlijk hergebruikt van een voorganger en dus ouder. De bouwaard is baksteen en een rieten kap. Begin jaren '20/'30 zijn glas-in-lood bovenlichten toegevoegd. In de jaren '60 is er omvangrijker verbouwd en vermoedelijk is toen ook de gang tussen het zomerhuis en de boerderij toegevoegd. De woning beschikt over het energielabel G.
De Jugendstil boerderij is zowel binnen als buiten voorzien van sfeervolle authentieke elementen zoals een engelenraam, sieroverstek, tegelwerk, blindvenster, etc.
Indeling
Begane grond:
Entree/gang met trapkast, meterkast en toilet; achterom met grote bijkeuken (aansluiting wasmachine en cv), woonkeuken voorzien van een eenvoudig keukenblok; lichte woonkamer en opkamer met toegang tot de (oude kaas)kelder.
De boerderij heeft een totale inhoud van 1.740 m³ en een woonoppervlakte van 242 m². De woonoppervlakte kan bijna nog verdubbeld worden door toevoeging van het achterhuis aan de woonruimte.
Verdieping:
Overloop; badkamer met bad en wastafel en 5 slaapkamers. Achterzolder is eenvoudig bij de woning te betrekken, maar is nu in feite nog de originele hooizolder.
De veestal in het achterhuis is deels in authentieke staat.
Schuren
Achter de woonboerderij staan twee schuren. De groene damwandprofielplaten schuur zal gesloopt worden in verband met de herinrichting van het erf. De mogelijkheid bestaat dat deze pas gesloopt wordt na de eigendomsoverdracht van de woonboerderij. Kosten voor de sloop zijn voor rekening van verkoper.
De uit steen opgebouwde schuur is karakteristiek en blijft daarom grotendeels wel staan. Met uitzondering van het aangebouwde platte dak, deze zal ook gesloopt worden. Het is goed te zien dat de stal jarenlang gebruikt is als varkensstal. Het dak is bedekt met asbesthoudende golfplaten.
Nog te ontwikkelen achtererf
Deze woonboerderij maakt deel uit van een voormalige veehouderij. De bestemming is inmiddels wonen. Achter op het erf zullen nagenoeg alle stallen, schuren, sleufsilo's en betonplaten nog gesloopt worden. Hiervoor komen slechts twee vrijstaande woningen terug. Deze woningen worden dusdanig gesitueerd in het slagenlandschap dat er fraaie zichtlijnen vanaf de weg en vanuit de woonboerderij de polder in komen. De woningen worden met een eigen weg ontsloten. Voor de ontsluiting van de schuren wordt tijdelijk een erfdienstbaarheid van weg gevestigd.
De nog te ontwikkelen woningen zijn (en komen) niet te koop.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter Jan de Jong. Tel. 0345 - 744 074
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
.png)
