Beschrijving
Moderne woon/werk villa op unieke locatie aan de Oude Rijn.
Deze moderne villa is in 2003 gebouwd als woon-/werkvilla met een totale gebruiksoppervlakte van circa 317 m².
Wat deze villa zo bijzonder maakt zijn de ruime indelings- en gebruiksmogelijkheden. Het beschikt namelijk over een kantoor-/praktijkruimte verdeeld over twee verdiepingen, deze ruimte is ook uitstekend geschikt voor andere doeleinden.
De woning en de kantoorruimte hebben ieder een aparte ingang, maar staan ook met elkaar in verbinding.
Verder is er voldoende gelegenheid auto’s te parkeren op eigen terrein en is er een privacy volle achtertuin met eigen ligplaats direct aan de Oude Rijn.
Het water geeft het geheel een niet alledaagse sfeer. In welk seizoen dan ook, de rivieroever blijft een plek met een geheel eigen charme.
Situering
Een plek om te genieten van 2 werelden.
Vanuit de achtertuin ervaart u hier een ultiem gevoel van vrijheid door het kabbelende water en het vrije uitzicht over de weilanden aan de overzijde. Varen, suppen en vissen vanuit uw eigen achtertuin, dat kan op deze unieke locatie allemaal. Maar ook alle voorzieningen zijn op korte afstand, met de fiets bent u in 10 minuten in het centrum van Alphen aan den Rijn en met uw boot kunt u vanaf uw eigen aanlegsteiger tochten maken richting Leiden, Braassemermeer, de Kaag of Nieuwkoop.
De woning is gelegen op een gunstige locatie in het Groene Hart van de Randstad met uitstekende verbindingen in de directe nabijheid in de richting Leiden/Den Haag (N11/A4 en A12), Utrecht en Amsterdam/Schiphol.
Algemeen
De villa is in 2003 onder architectuur gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ca. 317 m² en een inhoud van ca. 1225 m³. Het geheel beschikt over een kantoor-/praktijkruimte welke verdeeld is over twee verdiepingen met een eigen entree. Deze bijzondere indeling biedt u tevens tal van andere mogelijkheden, bijvoorbeeld het creëren van een mantelzorg woning, B&B faciliteit maar kan ook dienen voor dubbele bewoning.
Via een inrit aan de voorkant betreedt u het perceel met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Rondom de woning treft u verder een heerlijke tuin welke gesitueerd is aan de Oude Rijn en voorzien is van een fijn terras, perceel gazon en een eigen aanlegsteiger.
Wij kijken ernaar uit u in deze unieke villa te mogen rondleiden en zien uw aanvraag voor een bezichtiging graag tegemoet.
Indeling kantoor
Begane grond: entree/hal met toegang tot kantoorruimte met pantry, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping is een riante tweede kantoorruimte gesitueerd. Aansluitend bereikt u de hal/ bijkeuken vanwaar u toegang heeft tot een inpandig balkon en het woonhuis.
Indeling woning
De woning heeft zowel op de begane grond als op de eerste verdieping een ingang. De hoofdingang van de woning bevindt zich op de eerste verdieping, welke middels een stalen trap bereikbaar is.
Begane grond entree/hal, op deze verdieping heeft u toegang tot 3 slaapkamers (waarvan een met openslaande deuren naar de achtertuin), een wasruimte, toiletruimte en badkamer welke voorzien is van een inloopdouche en wastafelmeubel.
Verdieping: entree/hal met toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De uiterst ruime leefkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een kookeiland met een rvs aanrechtblad en veel werk-/ opbergruimte, aansluitend zit de eetbar met prachtig natuurstenen blad. Qua inbouw apparatuur is deze keuken voorzien van o.a. een 3 pits kookplaat, geïntegreerde frituur, koelkast, vriezer, oven, magnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is de lichte woonkamer met sfeervolle openhaard gesitueerd. Via de openslaande deuren bereikt u het balkon. Door de glazen pui en de vele raampartijen aan de achterzijde kunt u dagelijks genieten van de prachtige natuur, de binnenvaart en overige waterrecreatie.
Tweede verdieping: via de trapopgang bereikt u de overloop, deze biedt toegang aan een berg-/technische ruimte met CV-opstelplaats, een toiletruimte en een slaapkamer. De riante masterbedroom met walkin-closet is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een badkamer ensuite. De badkamer beschikt over een bad, inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier nog een afsluitbare loggia welke op dit moment in gebruik is als sportruimte.
Tuin: de verzorgde en privacy volle achtertuin is voorzien van een terras, gazon en diverse borders met mooi groen en biedt voldoende zon- en schaduwplekken. Achterin de tuin treft u de vlonder met eigen aanlegsteiger, een paradijs voor water(sport) liefhebbers want hiervandaan kunt u zwemmen, varen, suppen en nog veel meer.
Garage van circa 34 m², is voorzien van elektra en heeft een loopdeur aan de achterzijde met daglicht toetreding en een elektrische garagedeur.
De garage biedt verder nog de mogelijkheid voor het parkeren van uw auto en biedt meer dan genoeg ruimte voor overige zaken die opgeborgen dienen te worden.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Marja Scholte.
